Hyères, ville côtière méditerranéenne baignée de soleil, séduit les résidents et les investisseurs par son charme authentique, ses plages de sable fin et son climat ensoleillé. Cette ville dynamique offre une variété de quartiers aux ambiances distinctes, chacun ayant ses propres attraits et avantages.
Cet article vous guide dans la découverte des quartiers d'Hyères, en vous fournissant des informations clés sur les prix de l'immobilier, l'ambiance de vie, les transports et les commodités. Vous trouverez ainsi le quartier idéal pour vos projets d'habitation ou d'investissement.
Carte interactive des quartiers de hyères
Pour une exploration interactive des quartiers, découvrez notre carte interactive ci-dessous. Vous pouvez zoomer, survoler chaque quartier et accéder à des informations supplémentaires sur ses points d'intérêt.
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Guide des quartiers
Quartiers historiques et centre-ville
Le centre historique d'Hyères, avec ses rues piétonnes bordées de boutiques et de cafés, vous invite à une promenade à la découverte de son riche patrimoine architectural. On peut y découvrir des monuments tels que la Tour des Templiers et l'église Saint-Paul, qui témoignent de son histoire riche et vibrante.
Hyères centre
- Cœur historique de la ville, avec ses monuments tels que la Tour des Templiers et l'église Saint-Paul.
- Ambiance animée avec de nombreux commerces, restaurants et marchés locaux.
- Proximité des transports en commun et des principaux axes routiers.
Le quartier de la gare
- Situation stratégique à proximité de la gare SNCF, offrant des connexions rapides vers Toulon et Marseille.
- Commerces de proximité, restaurants et cafés pour une vie pratique et animée.
- Attractivité pour les jeunes actifs et les familles recherchant un quartier dynamique.
Le quartier de la salins
- Quartier calme et résidentiel avec des maisons anciennes et un charme authentique.
- Ambiance paisible et familiale, idéal pour les personnes cherchant un cadre de vie serein.
- Proximité des espaces verts et des plages de la Presqu'île de Giens.
Quartiers résidentiels et familiaux
Hyères offre également un choix de quartiers résidentiels et familiaux, parfaits pour les personnes en quête de tranquillité et de verdure. Ces quartiers offrent un cadre de vie serein, idéal pour les familles avec enfants ou les personnes cherchant à s'éloigner de l'agitation de la ville.
Le quartier de la crau
- Quartier verdoyant avec des espaces verts et des parcs pour les familles.
- Ecoles et crèches de qualité pour les enfants de tous âges. On trouve notamment l'école primaire La Crau et la crèche municipale Les Petits Pas.
- Ambiance calme et paisible, propice à la vie de famille.
Le quartier de la presqu'île de giens
- Site naturel exceptionnel avec des plages de sable fin, des criques rocheuses et des eaux cristallines. La plage de l'Almanarre est particulièrement réputée pour ses eaux turquoise et ses spots de kitesurf.
- Villas luxueuses et maisons de charme offrant des vues panoramiques sur la mer. Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier se situe autour de 6 000 €.
- Ambiance calme et privilégiée, idéale pour les amoureux de la nature et des sports nautiques. Le port de plaisance de Giens propose une variété d'activités nautiques, comme la voile, le paddle et la plongée sous-marine.
Le quartier de la capte
- Quartier résidentiel moderne avec des maisons contemporaines et des espaces verts. On y trouve de nombreux parcs et jardins, comme le parc de la Capte et le parc de la Lèque.
- Proximité des plages et des commodités, offrant un cadre de vie agréable. La plage de la Capte est accessible à pied depuis le quartier et offre des vues imprenables sur la baie d'Hyères.
- Ambiance paisible et familiale, adaptée aux personnes recherchant un environnement calme. Le quartier est réputé pour son calme et sa tranquillité.
Quartiers touristiques et balnéaires
Hyères possède également des quartiers touristiques et balnéaires animés, offrant une ambiance festive et des activités variées. Ces quartiers attirent les touristes et les amateurs de sports nautiques, offrant une vie nocturne animée et un accès direct aux plages.
Le quartier de l'ayguade
- Plage de sable fin et spots de sports nautiques pour les amateurs d'aventure. Le quartier de l'Ayguade est réputé pour ses spots de kitesurf et de windsurf.
- Vie nocturne animée avec des restaurants, des bars et des discothèques. Le quartier propose une variété d'options de restauration, allant des restaurants gastronomiques aux bars à tapas.
- Ambiance festive et dynamique, idéale pour les jeunes et les fêtards. Le quartier de l'Ayguade est particulièrement animé en été, avec de nombreux événements et festivals organisés.
Le quartier de la plage des sablettes
- Plage renommée avec un sable fin et une eau turquoise. La plage des Sablettes est l'une des plus belles plages de la Côte d'Azur, avec ses eaux cristallines et son sable blanc.
- Port de plaisance et nombreuses activités nautiques pour les amateurs de sports aquatiques. Le port de plaisance des Sablettes propose une variété de services, comme la location de bateaux, l'amarrage et la réparation de bateaux.
- Ambiance animée tout au long de l'année, avec des restaurants, des bars et des boutiques. Le quartier des Sablettes offre une grande variété de boutiques, des restaurants gastronomiques aux pizzerias.
Le quartier de l'almanarre
- Paysages spectaculaires avec des eaux turquoise et des îles paradisiaques. L'Almanarre est un site naturel protégé, avec des paysages à couper le souffle et une faune et flore exceptionnelles.
- Spots de kitesurf réputés pour les amateurs de sensations fortes. L'Almanarre est l'un des meilleurs spots de kitesurf au monde, avec des vents forts et réguliers.
- Ambiance nature et sportive, idéale pour les amoureux de la mer et des sports aquatiques. Le quartier offre une variété d'activités nautiques, comme la voile, le paddle et la plongée sous-marine.
Comparatif des quartiers
Pour vous aider à choisir le quartier qui correspond le mieux à vos besoins, voici un tableau comparatif des principaux quartiers d'Hyères, en fonction de critères clés tels que le prix de l'immobilier, l'ambiance, les transports et les équipements.
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Investir à hyères
Hyères offre un marché immobilier dynamique avec des opportunités d'investissement attractives. Le prix de l'immobilier varie en fonction du quartier, de la taille du bien et de sa proximité avec la mer. Le marché immobilier d'Hyères a connu une croissance de 4% en moyenne ces dernières années, offrant ainsi un retour sur investissement intéressant aux investisseurs.
Marché immobilier
- Le marché immobilier à Hyères est en croissance constante, avec des prix qui ont augmenté de 4% en moyenne ces dernières années. Le marché immobilier d'Hyères est particulièrement dynamique dans les quartiers proches des plages et des centres-villes.
- Le prix moyen au mètre carré dans les quartiers résidentiels se situe entre 3 500 € et 5 000 €. Les prix sont plus élevés dans les quartiers proches des plages et des centres-villes, et plus bas dans les quartiers plus éloignés.
- Les quartiers historiques et les villas de luxe près de la mer peuvent atteindre des prix supérieurs à 7 000 € le mètre carré. Les quartiers de la Presqu'île de Giens et de la Capte sont particulièrement prisés pour leurs villas de luxe avec vue sur la mer.
Conseils aux investisseurs
- Pour un investissement locatif, privilégiez les appartements de deux ou trois pièces dans des quartiers proches des commerces et des transports en commun. Les quartiers de la gare et de la Crau sont des options intéressantes pour les investisseurs en quête d'un rendement locatif stable.
- Si vous recherchez un investissement de prestige, les villas avec vue sur la mer dans les quartiers de la Presqu'île de Giens et de la Capte sont des options intéressantes. Ces quartiers offrent une ambiance de luxe et un cadre de vie exceptionnel.
- N'oubliez pas de prendre en compte les frais de gestion et les charges locatives avant de faire votre choix. Il est important de bien étudier le marché et de se renseigner sur les coûts liés à la gestion d'un bien immobilier avant de prendre une décision d'investissement.
Financement immobilier
Il existe différentes options de financement immobilier disponibles pour les acquéreurs, des prêts immobiliers aux crédits à la consommation. Il est important de comparer les offres et de choisir la solution qui correspond le mieux à votre situation financière. Les banques et les institutions financières proposent une variété de solutions de financement, avec des taux d'intérêt et des durées de remboursement variables.
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Hyères offre un large choix de quartiers pour répondre à tous les besoins et tous les budgets. Que vous cherchiez un logement familial, un pied-à-terre au bord de la mer ou un investissement locatif, vous trouverez à Hyères un quartier qui correspond à vos aspirations. La ville offre un cadre de vie exceptionnel, combinant charme historique, nature préservée et ambiance dynamique.
